Aubaine : Manoir 14 piéces Belle Epoque 450m² dans le Sud Ouest.

Ideale pour activité libérale ou commerciale cette demeure bourgeoise offre des volumes et les prestations haut de gamme de son époque ; au milieu ...

Ideale pour activité libérale ou commerciale cette demeure bourgeoise offre des volumes et les prestations haut de gamme de son époque ; au milieu d'un parc arboré et jardin conceptuel de 1758m² entouré d'une clôture classique en fer forgé et panneaux occultants. De nombreux arbres adultes, marronniers et autres apportent une ambiance ombragée à l'enceinte privée.

Magnifiquement entretenu, l'ensemble est en excellent état. Parquets de chêne dans toutes les pièces de vie et les étages. Mosaïques d"époque, 8 chambres de 20m² minimum dont 3 avec sdb, 3 autres avec cabinet de toilette. 3 salons+ salle de réception, des cheminées dans chaque pièce..

Passé le vestibule, un dégagement au rdc comme sur le palier au 1er, entourent l'escalier monumental en chêne de 50m² de coursives par niveau, permettant ainsi la circulation aisée de visiteurs ou patients. Les pièces sont vastes, largement éclairées par de nombreuses fenêtres.

Outre un chauffage central au gaz de ville, certaines pièces usuelles sont équipées de radiateurs électriques à restitution d’énergie, de la climatisation et même d'un insert pour le petit salon. Que l'on souhaite y vivre en famille ou y créer une activité d’hébergement, de restauration, voir des bureaux ou un centre médical, ou encore des logements participatifs, l'investissement sera positif dans un quartier dédié au commerce. L'immeuble jouissant d'une excellente visibilité et d'un emplacement hors pair dans une ville en pleine croissance économique : Golf, casino, thermes, activités nautiques et pôle hôtelier dans les environs immédiats.
20 min A62; 25min SNCF, 1h15 Aeroports Merignac ou ville de Bordeaux 33000 Toutes commodités et écoles à proximité immédiate.

Proche d'Agen 47550, Langon 33210, Aiguillon 47190 La Réole 33190 Opportunité à découvrir.

Caractéristiques

Référence
Bien b13483
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
hôtel particulier
Etat général
excellent
Environnement
zone Commerciale
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1917
Année de rénovation
1945
Surface totale
1758 m²
Surface du terrain
1758 m²
Surface habitable / privative
450 m²
Nb. pièces
14
Nb. chambres
8
Nb. salles de bains
3
Nb. salles d'eau
3
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
Nb. balcons
3
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
électricité, gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230200
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 5538
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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Immobilier.Email
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+33.6.29.87.24.82
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